U heeft een woning gekocht! Reden voor een feestje.

De koop van een woning is altijd een ingrijpende en spannende gebeurtenis, maar wel een leuke gebeurtenis. Binnen het eigen budget koopt immers iedereen zijn of haar droomhuis.

Het is echter wel de bedoeling dat het leuk blijft! Daar kunt u immers zelf als koper heel veel aan bijdragen. U kunt - met behulp van de notaris - veel potentiële valkuilen vermijden en negatieve effecten van trieste gebeurtenissen verminderen. Nu dreigt dit verhaal van een leuke gebeurtenis om te slaan in een vervelend verhaal, maar dat is niet zo. De notaris is namelijk in veel gevallen een goedkope (soms gratis) adviseur en dat is in deze tijden goed nieuws. In het voortraject de zaken goed regelen, voorkomt veel ellende.

Wat zijn dan nu die zaken waar u aan kunt denken?
Een paar problemen kunnen zich voordoen in het traject van de aankoop zelf. Er kan bijvoorbeeld een probleem ontstaan bij de verkoper, schuldeisers die zich melden en zich nog op de woning willen verhalen; een 2e hypotheek voor overbruggingsfinanciering of zelfs een teleurgestelde verkoper die de woning voor een 2e keer verkoopt tegen een iets hogere prijs. U als koper wilt daar natuurlijk niet mee geconfronteerd worden. U kunt dat regelen door de notaris die transactie in behandeling heeft te vragen de koopovereenkomst alvast van te voren in te laten schrijven in het Kadaster. Door die inschrijving wordt u gedurende een termijn van maximaal 6 maanden gevrijwaard van problemen die zich na die inschrijving bij verkoper kunnen voordoen. Hoe deze procedure precies werkt en welke - geringe - kosten er aan verbonden zijn. kunt u navragen bij de makelaar of bij uw notaris.

Een ander punt is dat zich iets aan uw (kopers) zijde kan voordoen, waardoor u niet meer in staat bent de woning samen te betalen. Een enkele keer komt het voor dat er in het traject van sluiten van de koop tot de aflevering één van de kopers overlijdt. Dit is natuurlijk bijzonder ingrijpend en verdrietig, maar de verkoper zal de achterblijvende - andere - koper en/of erfgenamen wel willen houden aan de koopovereenkomst. Dit risiso kunt u vermijden door een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. Afhankelijk van de vorm van de hypotheek waarvoor gekozen is, is deze verzekering er vaak al. U zou dan kunnen afspreken om alvast een voorlopige dekking te krijgen, voorafgaand aan het ingaan van de hypotheek. Ook in deze situatie kunt u informeren naar de procedure en de - geringe - kosten bij de hypotheekadviseur of bij uw notaris.

Elkaar goed verzorgd achterlaten.
Ook nadat de woning aan u afgeleverd is, kunnen er natuurlijk nog verstoringen van uw geluk optreden; relaties kunnen eindigen, door ruzie of door overlijden. Natuurlijk overkomt u dat niet, althans niet meteen, maar toch.....

Deze effecten zijn op zich al meer dan vervelende gebeurtenissen, die u kunt beperken en soms zelfs minimaliseren door tijdig maatregelen te nemen.
U moet dan denken aan testamenten, eventueel gecombineerd met een samenlevingscontract of huwelijkse voorwaarden. Ook hier geldt weer: in de voorfase goed regelen, voorkomt veel ellende en hoge kosten achteraf.
Voor elke situatie zijn regelingen denkbaar en de kosten daarvan vallen vaak enorm mee, zeker als je ze meeneemt in het hele traject van de aankoop en financiering van de woning.

Hoe de contracten en/of testamenten ingericht moeten worden, hangt af van uw persoonlijke situatie: de samenstelling van uw gezin, maar ook van uw hypotheekvorm. Informatie omtrent nut, noodzaak en/of wenselijkheid kunt u verkrijgen bij de hypotheekadviseur en uiteraard bij uw notaris.